Konut Kredisi Nedir?
Konut kredisi (mortgage), gayrimenkul alımı amacıyla bankaların verdiği uzun vadeli tüketici kredisidir. Satın alınacak konut bankaya ipotek olarak gösterilir. Konut kredisinin en önemli avantajı BSMV ve KKDF oranlarının %0 olmasıdır. Bu sayede aynı faiz oranında bile ihtiyaç kredisinden çok daha düşük maliyetle kredi kullanılabilir.
Konut Kredisi Hesaplama Formülü
Konut kredisi de annüite formülü ile hesaplanır:
Taksit = Anapara × [r × (1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]
Konut kredisinde BSMV ve KKDF %0 olduğu için r = yıllık faiz / 12 olarak doğrudan kullanılır. Efektif faiz oranı ile nominal faiz oranı arasında fark yoktur.
Konut Kredisi Başvuru Süreci
Konut kredisi başvuru adımları:
- Banka başvurusu ve ön onay
- Ekspertiz (konut değerleme) raporu
- Tapu ve zorunlu deprem sigortası (DASK) işlemleri
- İpotek tesis işlemi
- Kredi kullandırım
Ekspertiz ücreti genellikle 3.000-5.000 ₺ arasındadır ve kredi kullanan tarafından karşılanır.